Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à un particulier ?

Beaucoup hésitent encore à acheter un bien à un particulier en ayant la crainte que son état général soit un obstacle. Pourtant, l’acquisition d’un logement qui ne soit pas neuf représente de nombreux avantages. L’usure et les travaux ne doivent pas donner l’impression que ce sera le parcours du combattant.

La visite aidera le potentiel acheteur à comprendre si de lourds travaux seront nécessaires, au niveau de la vétusté par exemple. Il changera alors d’avis si son budget ne le permet pas. Si ce n’est pas le cas, l’achat à un particulier peut souvent être une vraie aubaine.

Afin de prendre la bonne décision, il est important de poser des questions au vendeur, de bien peser le pour et le contre en demandant l’avis de vos proches, et de consulter des professionnels de divers corps de métier.

Le prix 

Un prix moins élevé qu’un logement neuf représente un avantage certain. S’y associent, des frais de notaires plus bas car ils sont calculés par rapport au prix d’acquisition. Certaines régions de l’île peuvent être négligées lors des recherches car elles sont moins populaires, moins connues, plus excentrées, ou encore peuvent sembler moins avantageuses. Pourtant, le prix des biens qui s’y trouvent peut représenter un atout majeur. En cherchant un bien sur le site Molakaz, même si vous n’aviez pas envisagé certaines options jusque-là, pourquoi ne pas élargir les possibilités ? Vous trouverez peut-être des biens immobiliers avantageux à des prix abordables. 

La personnalisation 

Les logements neufs, rénovés ou vendus sur plan (Vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA) sont certes personnalisables mais ils ont déjà un cahier des charges qui doit être suivi à la lettre. Pour une personnalisation plus libre et plus originale, un bien moins récent vous donnera la liberté de faire vos propres choix − aussi bien au niveau des aménagements que de la configuration des espaces. Une maison moins récente a souvent, certes, déjà une histoire mais vous pourrez vous y créer vos propres souvenirs.

La possibilité d’optimiser la performance énergétique

L’acquisition d’un bien immobilier est le moment parfait pour mettre en avant l’amélioration de sa performance énergétique. Le logement perd-il la chaleur en hiver ? Si c’est le cas, les priorités seront par exemple : l’isolation des ouvertures grâce à un système de double vitrage et une ventilation naturelle plus appropriée pour utiliser moins la climatisation. Différents types d’isolation peuvent être utilisés pour plus de confort : isolation thermique (pour maintenir la température et limiter les déperditions d’énergie) ; contre le feu ; contre les pluies et l’humidité, et l’isolation phonique. Il existe par ailleurs plusieurs matériaux novateurs sur le marché mauricien. La récupération des eaux pluviales peut également faire partie du projet et sera un atout alors que les périodes de sécheresse à Maurice sont assez fréquentes.

Bon à savoir : L’État et certaines banques apportent leur aide à ceux qui entreprennent des projets écologiques. En savoir plus ICI.

Remettre à plus tard certains travaux

Certains travaux peuvent attendre !  Au moment de l’achat, il est important de faire la part des choses entre les travaux les plus urgents et ceux qui sont moins urgents. Votre budget doit être respecté pour un achat serein. Il est important de bien prioriser les travaux qui permettront d’emménager dans les meilleures conditions possibles. Les autres types de personnalisation et certaines ambitions d’améliorations et de décoration arriveront, dans certains cas, plus tard. Par exemple, en faisant l’acquisition d’une maison avec un grand terrain, il se prêtera à merveille, dans un deuxième temps, à un agrandissement avec plus de chambres, une piscine ou encore un garage.

À vérifier : Le mieux serait de s’assurer, avant l’achat, que tout agrandissement soit techniquement faisable, d’où la présence utile des professionnels.

Déstigmatiser les « vieux » biens 

Il existe cette tendance de faire équivaloir − souvent à tort − les années d’un bâtiment et les problèmes qu’il peut amener… Mais les années d’un bâtiment peuvent vous dire beaucoup de ce que vous pouvez en attendre. Il suffit de faire attention aux détails, notamment la structure et la solidité (dépendant de l’âge), ou encore les travaux à envisager de façon préventive (étanchéité, plomberie, électricité). Ces éléments sont beaucoup moins évidents dans une construction neuve qui doit encore être mise à l’épreuve du temps et des intempéries.

Recommandations Molakaz

• Élargissez vos recherches pour dénicher les meilleures offres.

• Bien repérer les travaux que le vendeur doit faire et ceux à la charge de l’acheteur. Demandez au propriétaire de faire les travaux de conformité et de sécurité s’ils semblent nécessaires avant l’achat. Le logement doit être aux normes et sécurisé.

• Prévoir également un budget travaux parce qu’entreprendre soi-même, c’est pouvoir choisir les prestataires et les professionnels, et être plus indépendant du résultat – au lieu de laisser les travaux entre les mains de quelqu’un d’autre et de courir le risque qu’il réduit les coûts au détriment de la qualité.

• Pensez aux artisans locaux pour vos travaux !