Comment évaluer le prix d’un logement lors d’un achat entre particuliers ?

Bien choisir son logement dans le cadre d’une acquisition immobilière entre particuliers est une étape cruciale. L’une des premières étapes lors des recherches et de la visite est l’évaluation du prix de vente de la maison, de l’appartement ou du terrain. Il est important d’anticiper que le bien qui correspond à vos attentes peut se révéler trop cher pour votre budget. De même, alors que le vendeur est celui qui choisit le prix de vente, il peut surévaluer le bien. Comment alors s’informer lors d’une transaction entre particuliers ? Voici quelques pistes Molakaz qui vous aideront à prendre une décision.

Son emplacement est un jalon pour déterminer le prix

Pour effectuer une évaluation du prix, certaines pistes sont utiles. Par exemple, le logement est-il dans un lieu excentré ? Est-il à proximité de commodités ? A-t-il une bonne accessibilité aux transports en commun. Est-il proche des principaux réseaux routiers ? La situation économique du lieu du logement a évidemment une incidence sur son prix de vente.

Dans les régions urbaines, à l’instar des villes du centre de l’île, le prix des biens aux alentours est en général plus facile à évaluer. Comme beaucoup de logements y existent depuis longtemps, les reventes sont fréquentes.

Dans les zones rurales également, le mieux est de comprendre si les biens aux alentours sont dans une tranche de prix similaires. Prenez en compte leur nombre d’années d’existence. En effet, si le logement de votre choix est plus ancien, voire vétuste, ou plus neuf, la comparaison avec les tarifs du voisinage ne sera pas fiable. L’état actuel du bien reste alors l’élément essentiel de comparaison.

Concernant des régions non loin des stations balnéaires ou proches des Smart Cities, le prix de certains biens peut augmenter, à tort ou à raison. Il est important de bien comprendre les raisons qui ont mené à une hausse de la valeur du logement.

Ses caractéristiques infrastructurelles

Tous les aspects doivent être analysés quand vous sélectionnez un logement ! Prenez en compte : son état général. sa vétusté, et sa superficie. Il est aussi important de vérifier son exposition à la lumière ; la luminosité de ses pièces, et ses aménagements intérieurs (portes, fenêtres, peinture, toit et revêtements de sol). N’oubliez pas ses infrastructures extérieures (jardin, portail, haies et sécurité). Parfois, le vendeur peut sembler être pressé de vendre suite à des soucis comme des malfaçons ou un état du logement qui implique beaucoup de travaux. Soyez vigilant !

Une enquête de voisinage et de l’environnement immédiat 

Pour comprendre l’historique du logement, il serait intéressant d’en discuter avec le vendeur mais également avec les voisins.  Quelques éléments à considérer : les personnes qui y ont vécu et la sécurité dans le voisinage (cambriolages, inondations ou problèmes de pollution). De même, si les anciens habitants ont déménagé, pourquoi l’ont-ils fait ? Y a-t-il eu de fréquentes visites depuis la mise en vente ?

Certains biens affichent un prix supérieur au moment de la mise en vente. Ceci peut être dû, par exemple, à de nouvelles infrastructures qui sont prévues ou en cours dans la région. Il est alors important d’en comprendre les tenants et les aboutissants. Certains développements mèneront possiblement vers une augmentation de la valeur du bien. Des nouveautés peuvent modifier positivement la vie du voisinage. À l’inverse, certains projets dans les environs pourraient créer des circonstances aggravantes. Ils feront baisser le prix, à l’instar de nouvelles routes ou d’une zone industrielle. Ces modifications risquent de gêner le bien-être des habitants (pollution de l’air et/ou pollution sonore).

Les conseils des professionnels 

Un professionnel du secteur de la construction ou de l’immobilier a une bonne indication des prix dans les quartiers et est au courant de la fourchette de prix pour des biens similaires. Ayant également une bonne connaissance du marché et des prix pratiqués, les conseils d’un notaire seront utiles. Ils permettront à l’acheteur de bien appréhender la valeur du bien qu’il a choisi.

Recommandations Molakaz

• Comparez plusieurs biens : Il est important de comparer les biens du même type lors de vos recherches. Vous pouvez passer à côté d’une très belle opportunité ou, au contraire, un bien qui a l’air trop avantageux peut être une arnaque.

• Négociez le prix : En étant bien renseigné sur le bien, vous aurez plus de latitude pour négocier avec le vendeur. N’hésitez pas à le faire surtout s’il y a des vices cachés ou des travaux !

• Posez des questions aux anciens : Ceux qui habitent le quartier depuis longtemps peuvent être des témoins fiables des avantages et des inconvénients d’y investir.