Quels sont les aspects techniques à revoir avant de mettre son bien en vente ?

Le futur vendeur d’un bien immobilier a besoin de comprendre certains aspects techniques du logement avant de le mettre en vente. Il est important de faire un diagnostic des lieux. Vous saurez ainsi quels prestataires contacter et si vous devez faire des réparations importantes.

Les réseaux communs et les réglementations

Le diagnostic immobilier obligatoire n’existe pas à Maurice, alors que c’est le cas en France, par exemple. Certains points de vérification sont cependant universels. Ces informations essentielles doivent être transférées par le vendeur à l’acheteur si les deux parties veulent que la transaction se fasse sans heurt. Les réseaux communs en font partie.

• Le tout-à-l’égout : La connexion au réseau des eaux usées est disponible en général dans les régions urbaines de Maurice mais pas dans la majorité des zones rurales (où il faudra investir dans une fosse septique ou septic tank). La vérification du réseau des eaux usées (évacuation et traitement) est une des priorités pour l’acheteur afin d’éviter des inconvénients plus tard.

Il peut également s’informer auprès de la Wastewater Management Authority (WMA) en appelant le service clientèle au 206-3000 (de 8h45 à 16h).

• L’eau : Un bon réseau d’eau implique tant une plomberie bien entretenue dans toute la maison qu’une bonne alimentation dans le quartier. Le vendeur doit fournir les informations telles que : la présence de fuite dans le bien ou dans le voisinage ; les arrivées d’eau ; le débit d’eau pour la douche ; l’état du réservoir d’eau, et la possibilité de récupérer l’eau de pluie. Dans les logements collectifs, le mieux est de se renseigner auprès du syndic ou des voisins.

Pour des informations supplémentaires, contacter la Central Water Authority (CWA). Appeler le Head Office au 601 5000 ou se renseigner sur le Customer Service Centre de la région.

• L’électricité : Il est important de faire un diagnostic du réseau électrique à l’intérieur et à l’extérieur. L’usure est bien-sûr un critère important et il faudra vérifier si les installations sont aux normes. De même, il faut repérer le nombre de branchements électriques (et s’ils sont suffisants), le tableau électrique, et les types de prises disponibles. Au niveau de l’extérieur, s’assurer que les pylônes électriques qui alimentent le logement soient en bon état et que les lampadaires publics dans le quartier fonctionnent.

• La téléphonie :  Le téléphone et la connexion internet sont importants pour tous. Vérifier que le téléphone fixe est installé (pour ceux qui en ont besoin) et que l’accès internet ne soit pas problématique dans les environs.

Se renseigner sur le bon fonctionnement des réseaux est conseillé auprès des opérateurs publics et privés. 

Hotline Mauritius Telecom pour des informations sur le réseau de téléphone fixe : 8902

Autres vérifications d’usage :

Dans les logements en commun, certains services sont mutualisés comme les ascenseurs, le gardiennage, la gestion de la sécurité à l’entrée et le parking, il faut ainsi vérifier le montant de la contribution aux frais d’entretiens (si applicable). Ceux qui souhaitent investir dans un appartement porteront leur attention sur le règlement de copropriété pour s’assurer que leurs projets (travaux, rénovations, etc.) et aspirations (animaux de compagnie etc.) adhèrent au protocole en vigueur.

Dans le cas de certains projets immobiliers (lotissements, morcellements), il y a aussi des réglementations et un cahier des charges. Soyez sûr d’étudier toutes les exigences de ces documents pour vous assurer que vos projets futurs adhèrent à ces règles, (ajouter des étages, peinture des façades extérieures etc.).

Recommandations Molakaz

• Bien faire le bilan des travaux à effectuer avant de mettre en vente.

• S’entendre avec le vendeur, dès le départ, sur les travaux et démarches qu’il doit prendre à sa charge.

• Contacter les différents organismes en cas de doute.