Comment mettre en valeur sa maison, avant de vendre ?

Vendre un bien immobilier peut être une source de stress. Molakaz est là pour aider les Mauriciens qui souhaitent vendre une maison ou un appartement à le faire de façon sereine. Chaque vendeur se pose des questions sur l’attractivité du bien qu’il propose, et se demande s’il/si elle pourra faire la transaction à un prix qui lui convienne. La valorisation immobilière, ou home-staging, est un outil marketing qui procure des lignes directrices pour bien préparer une future vente. Certaines améliorations astucieuses et des travaux peu onéreux apporteront une vraie valeur ajoutée.

Misez sur le côté fonctionnel et sécurisé

Une des priorités d’une potentielle vente ou location est la praticité. Au lieu d’opter pour de grandes transformations impliquant un coût élevé, le plus important est de rendre tout d’abord le logement sain, fonctionnel et sécurisé.

La plupart des maisons mauriciennes sont en béton mais beaucoup ont été modifiées au fil des années, en négligeant parfois certains espaces. Un coup de peinture et un grand nettoyage (comme les joints dans les pièces humides) sont de mise. Certains espaces et éléments doivent tout simplement être rafraîchis, à l’instar des cuisines extérieures (au feu de bois ou avec un réchaud) ; des coins lessive d’antan qui sont moins utilisés ; d’un vieux parquet en bois moisi, d’un sol en béton abîmé, ou d’un carrelage défraîchi.

De même, des installations (eau, électricité, ventilation,) aux normes et des isolations efficaces valoriseront le lieu.

Mettez-vous à la place de l’acheteur

Votre maison rêvée ne sera pas forcément celle de votre futur acheteur/locataire ! Les Mauriciens sont fiers de leur maison familiale.  Ainsi, chaque famille a aménagé et décoré son logement selon son mode de vie et ses besoins. Au fil du temps, celui-ci est le reflet de la personnalité et des goûts de ses occupants. Si vous désirez vendre ou louer votre maison ou appartement, pensez déjà que, lors de la visite d’un éventuel acheteur/loueur, il ne s’y sentira pas à l’aise. Votre environnement habituel peut l’empêcher de se projeter dans son futur chez-lui.

En proposant un produit immobilier bien rangé, vous mettrez en valeur les espaces libres qui plairont à l’acheteur. Les coins qui ont été aménagés pour être en accord avec votre vie familiale doivent ainsi être désencombrés : le porte-manteau et la console avec vos clés et autres accessoires dans l’entrée ; les rangements pleins sous les escaliers pour vos équipements ménagers ou chaussures, et les pièces qui servent de débarras (une ancienne chambre d’enfant ou un bureau transformé en fourre-tout). Ils ne seront pas des atouts lors d’une vente.

Il est aussi conseillé de standardiser le logement. Enlevez ainsi les objets personnalisés comme les cadres à photos, les bibelots et les meubles de famille. Les personnes intéressées pourront se projeter avec leurs meubles, leurs effets personnels, et leurs idées de décoration et d’aménagement. L’objectif n’est pas de rendre le logement stérile mais tout simplement de le rendre plus neutre. Le futur acheteur pourra alors voir tout le potentiel de votre logement ainsi que sa luminosité naturelle.

Optimisez le potentiel des espaces extérieurs

Les espaces extérieurs (jardin, terrasse, balcon, etc.) représentent souvent une valeur ajoutée s’ils sont bien présentés. S’ils sont mal entretenus ou négligés, il suffit de leur donner un coup de neuf grâce à la tonte du gazon, un désherbage, des haies taillées, ou encore un nettoyage des zones où la moisissure s’est accumulée. Un professionnel comme un jardinier ou un paysagiste peut vous conseiller si vous le souhaitez. Enlevez aussi les cache-pots ébréchés, les accessoires pour enfants ou autres mobiliers de jardin trop encombrants. Si vous avez une piscine, pensez aussi à la sécurité.

Recommandations Molakaz

• Donnez l’image la plus flatteuse possible de votre logement, et ne cachez pas ses points forts ! N’oubliez pas que la première impression est souvent cruciale. 

• Il n’est pas nécessaire de trop dépenser ou de tout transformer du logement si vous pouvez mettre aux normes et rafraîchir. Pensez par exemple à une visite que vous auriez vous-même faite dans un logement qui pourrait vous intéresser, et listez les choses que vous voulez y voir ou pas.

• Soyez prêt à répondre aux questions des visiteurs avec franchise.

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