Quelles sont les bonnes questions à poser lors d’une visite immobilière ?

Un des biens immobiliers que vous visiterez deviendra peut-être votre chez-vous dans un proche futur. Il est ainsi conseillé de dresser une liste de questions à poser sur des logements que vous avez sélectionnés, que ce soit des appartements ou des maisons. Il est tout aussi important d’avoir une vision globale sur le moyen et/ou le long terme. Vous ne serez alors pas déçu si vous envisagez des modifications ou vous éviteres probablement de lourds travaux.

Il lui est important pour l’acquéreur de bien appréhender les critères pratiques et techniques qui influenceront son choix. Certains professionnels clés sauront le guider sur l’état d’usure du bien (dans le cas d’un bien qui a quelques années ou décennies), et de potentielles malfaçons (si c’est un bien neuf).

Visitez le logement à plus d’une occasion 

Visitez le logement qui vous plaît en étant préparé et ce, à plusieurs reprises si c’est nécessaire ! Planifiez votre temps et donnez-vous les moyens de tout voir. En vous y rendant à différents moments de la journée, voire même en fin d’après-midi, vous pourrez mieux cerner les atouts et les points faibles du bien. Visiter le bien par temps pluvieux est aussi un plus, car cela révèlera d’éventuels points d’infiltration d’eau. Vous pourrez également vous projeter sur l’aménagement et la décoration en examinant les espaces selon les moments de la journée.

Renseignez-vous sur le dénivelé du terrain et sur la qualité du sol

Bien comprendre la topographie du terrain dans le cas d’une maison est essentiel surtout si vous avez des projets de modifications, comme rajouter une piscine ou une aire de jeu pour les enfants.

Si le terrain est en pente, des frais supplémentaires devront être envisagés. Dans certains cas, il se peut que projet ne puisse tout simplement pas être viable. Il vous faudra également vous informer sur la stabilité du terrain − pour ne pas constater de futures détériorations du bâtiment – et sur les risques d’inondations fréquentes dans la région − qui pourraient impacter les façades extérieures et l’état général du logement.

Le rêve ultime pour beaucoup : avoir un potager, un verger ou un jardin paysagé. Pourtant, tous les types de sol ne s’y prêtent pas. Une étude de la qualité de la terre est à prévoir.

Vérifiez l’état général du logement : toiture, murs, ouvertures et sols

Tout d’abord, il est essentiel de connaître la date de construction. Selon le nombre d’années ou de décennies du logement, vous pourrez mieux cerner son état général.

La toiture − dans le cas d’une maison ou d’un appartement au dernier étage − doit être examinée. Repérez les fissures ou des infiltrations d’eau, surtout dans des régions où il pleut régulièrement comme sur le plateau central de l’île.

En vérifiant l’état des murs extérieurs et intérieurs, vous saurez si le taux d’humidité est élevé ou si la peinture doit être refaite (surtout si une peinture spéciale est requise). Si vous souhaitez faire des travaux dans une maison et abattre des cloisons, repérez les murs porteurs. De même, s’il y a des pièces humides et moins exposées au soleil (comme la salle de bain et la cuisine), elles nécessiteront probablement une rénovation.

Au niveau des ouvertures, toutes les portes et fenêtres doivent être vérifiées. Les points les plus importants sont : la vétusté ; les zones de déperdition d’énergie ; la qualité du vitrage (surtout concernant les bruits extérieurs) ; la ventilation, et la sécurité (s’il y a des volets ou des « anti-vols », par exemple).

Une attention particulière doit être portée aux sols. Par exemple, des sols irréguliers peuvent être repérés en cas de fissures du carrelage ou d’un plancher craquelé. Une moquette ou autre revêtement de sol peut même cacher des malfaçons. Dans les appartements, il serait judicieux de vérifier si les bruits de pas des voisins du haut ne seront pas un inconvénient. Il suffit pour cela de bien choisir le moment de sa visite : privilégier les week-ends ou les débuts de soirée en semaine plutôt que dans la journée, lorsque la plupart des personnes sont au travail. 

Petit conseil : assurez-vous que vos propres mouvements dans l’appartement ne gêneront pas les voisins du bas et pensez déjà à des moyens d’y pallier.

Prévoyez des solutions si vous avez un vis-à-vis 

Avoir des voisins est bien-sûr agréable. Pourtant, si votre terrasse ou l’une des pièces principales se trouve en face-à-face direct, votre intimité en pâtira. Pensez, dès le départ, à clôturer le terrain à l’aide d’un mur d’enceinte, de haies naturelles ou de matériaux opaques.

Concernant la terrasse ou le balcon, vous pouvez tout simplement poser des rideaux ou rajouter des canisses, un paravent ou encore des plantes. Dans ce dernier cas, les murs végétaux sont de plus en plus en vogue. Ils rajouteront une touche nature et amovible, tout en apportant une valeur ajoutée à votre logement en cas de revente.

Autres questions pratiques :

• Le garage convient-il à votre/vos véhicule(s) ? S’il n’y a pas de garage, y a-t-il suffisamment d’espace pour vous garer sur la propriété ou avez-vous l’autorisation de vous garer sur la voie publique ?
• Les rangements sont-ils suffisants (dressing, placards, sous les escaliers, dans l’entrée, etc.) ?
• Y a-t-il un espace qui pourra être utilisé comme bureau ou comme chambre d’enfant supplémentaire ?
• Les garde-corps du balcon ou de la terrasse en hauteur sont-ils aux normes ?

Recommandations Molakaz 

• Faites une check-list avant la visite : La visite du logement est le moment opportun pour évaluer si le prix affiché correspond à la réalité et si les spécifications techniques sont les bonnes. Lors de la visite, n’hésitez pas à poser des questions au vendeur. Une liste peut être faite en amont. D’autres questions vous viendront forcément pendant la visite lorsque vous aurez constaté de visu les pièces, les équipements, les installations et les zones extérieures.
• Les visites doivent se faire la journée uniquement. Cela vous permettra de voir le bien au grand jour et de visiter les lieux en toute sécurité. Vos questions seront alors plus pertinentes.
• Pensez à plus tard : Se projeter sur des améliorations futures vous aidera à mieux comprendre si l’état général et la superficie actuels sont cohérents.